重庆万科最新推出“万科驿”长租公寓产品的一项“先租后售”政策，被网络传播无限放大。引得万科集团迅速出面澄清称，并不存在全面的“颠覆传统的开发销售模式”，但“万科驿”长租公寓产品确实将探索更多的营销模式。

    11月16日晚间，一个名为“基金庄正”的微博号发布消息称，万科近期召开了一个转型战略发布 会，将颠覆原有的房地产开发销售模式，实行“先租后买、租金可抵房款”销售模式，为此万科至少会准备5000亿元现金“血洗”市场。

    该观点很快在网络上疯传，11月17日，这则“谣传”已发展到万科计划将此款产品打包上市，谋求7%的收益。

    17日晚间，万科集团总部正式发布消息回应称，重庆万科在开展西九项目“万科驿”公寓产品推广过程中，采用了与住宅销售联动的营销方式，其主要内容包括：成功申请到公寓的租客，在购买项目后期住宅产品时可以返还此前所租公寓2年的租金；而未能申请到公寓的租客可以额外享受重庆万科所开发住宅的购买优惠。

    原来，“颠覆模式，血洗市场”只是重庆万科的一项常规的营销策略。对此，万科集团相关负责人向界面新闻表示：“相当无奈，现在太容易被炒作。”不过，该谣传确实也让“万科驿”长租公寓产品线迅速被大众所知。

    其实，早在2014年，青岛万科就已推过300套25平方米的“米公寓”；2015年初，广州万科也推出“V公寓”。“米公寓”、“V公寓”，与此次爆红网络的重庆长租公寓产品同属于“万科驿”产品线。据界面新闻记者了解，在深圳房价与租金暴涨的背景下，深圳万科在未来两年也将推出数千套28平方米的极小公寓对外出租。

    深圳万科开发公司设计管理中心总经理薛涛告诉界面新闻，虽然与青岛米公寓、广州V公寓的运营模式一样，但是深圳万科云城项目推出的长租公寓产品将会是升级版本，28平方米的极小公寓将被设计成“得房率”约19平方米的一房一厅。

    薛涛表示，长租公寓产品通过对面积的极致利用，既要满足年轻白领正常生活全部的“任性”要求，还要打造出强大的公共空间，从而营造出家庭、社区的氛围，在城市核心区给年轻人一个新选择。

    至于价格方面，薛涛表示暂时还没有确定。不过，参照广州V公寓与周边出租房价格基本持平的水平，万科云城项目未来的租金预计将在2000-2500元/月。此次曝光的重庆万科“西九·万科驿”22-27平方米的公寓产品市场租金为1299元/月，业主特惠价为999元/月。

    转型中的万科正在尝试各种新花样，“万科驿”作为万科转型产品线之一，预计将逐步在全国落地。在8月17日举行的万科中期业绩会上，万科总裁郁亮透露，万科转型目前确定的五大业务为物业服务、物流地产、教育营地、海外业务，以及租赁性公寓“万科驿”。