作为珠三角一家房地产企业的董事长，于新(化名)在已收购两个物业，作为海外开发的尝试。用他自己的话说，这步棋“走得没错，但还不知道对不对”。海外地产开发在他眼中利润并不可观，银行体系、政府职责、公众需求、计量标准等与国内截然不同，他建议“非专业性的国内房企”，不要轻易去走“海外掘金之路”。

南方都市报：在珠三角范围来看，你们公司出去海外开发项目算早的吧？

于新：时间上来看并不早，发展可能更快一些。我是前年年底开始在澳大利亚找项目的，过了一年左右，才敲定。

南都：你手上澳大利亚的项目，在哪个城市？

于新：在墨尔本和铂斯。

南都：目前开发处于什么阶段？

于新：这两个项目都是通过收购原有旧物业来完成的，在收购之前他们都处在经营的状态，我们买过来之后，继续保持原有状态经营，没有新的变动。

南都：具体的经营状态是怎样的？

于新：墨尔本的综合体，占地1000平方米，建筑面积有一万平方米，在当地算是中型规模的项目。著名房地产天辰娱乐铂斯项目占地5000平方米，只有一层平房建筑，租给他人做办公室使用。

南都：此前你都没有海外开发经营经验，收购过程难吗？

于新：在国外市场这些大宗物业的出售信息是非常公开的，你只要去有关网站查询，找到你认为合适的项目，然后去谈价就可以，一点都不难。

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